存量房贷利率下调的好处有哪些
1、减少房贷成本:存量房贷利率下调后,房贷利息支出会减少。
2、提升购房需求:房贷利率处于较高水平时,购房需求水平是比较低的。而存量房贷利率下调后,有助于提升购房预期。
3、缓解提前还贷:房贷利率处于较高水平,多家银行迎来了提前还贷潮。存量房贷利率下调,有一部分用户就不会再选择提前还贷。
(资料图)
4、收窄新老房贷利息差:房贷利率下调后,存量房贷利率即使执行LPR浮动利率也仍然处于较高水平,与新房贷相比,利率要高出不少。存量房贷利率下调,新老房贷的利息差会大幅度缩小。
房贷利率下调已贷的是否也参与下调
房贷利率下调已贷的是否也参与下调,需要分情况讨论:
1、是否执行LPR浮动利率:房贷利率有两种模式,一种是LPR浮动利率,一种是LPR固定利率。执行LPR浮动利率,房贷利率才可以调整。房贷利率下调,用户的房贷利率执行LPR浮动利率,那么后续利率才有可能下调。
2、是否到了利率重定价日:LPR下调后,用户的房贷利率并不会立刻下调。根据约定,LPR调整后,用户的房贷利率需要在利率重定价日进行调整。如果房贷利率下调后,用户迎来了利率重定价日,那么房贷利率就会跟着下调。
3、是否申请的是商业贷款:房贷利率下调一般是指LPR下调,用户申请的是商业贷款、执行LPR浮动利率,房贷利率才有机会下调。而用户申请的是公积金贷款,LPR下调,公积金贷款是不进行调整的。
4、是否签订房贷合同:如果房贷合同还未签订,房贷在申请过程中,房贷利率下调,那么贷款成功后执行下降后的房贷利率。而已经签订房贷合同,那么一般是按照原合同约定执行房贷利率,想要等房贷利率下降,必须等利率重定价日进行调整。
房贷利率下调,很多用户发现自己的房贷利率并没有跟着下调,主要就是与以上四种原因有关。房贷利率下调,最直观的好处就是每月月供金额减少,房贷总利息减少。对于购房者来说,降低了购房成本,缓解了还款压力。当然,如果用户的房贷利率不参与下调,那么是比较可惜的。
总结:房贷利率下调已贷的是否也参与下调,与房贷利率执行LPR、已经到利率重定价日、申请的是商业贷款、还未签订房贷合同有关。当然,每次房贷利率下调,用户的房贷利率如果都可以跟着下调,那么对于用户来说还是非常划算的。至于用户的房贷利率不参与下调,可以通过提前还款的方式来减少月供金额,缓解还款压力。
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