断崖式下降！2023年沈阳各区域标定地价全面下跌_全球头条

3月31日，沈阳市自然资源局发布了2023年沈阳市市本级标定地价成果，同时公布了沈阳市2023年度住宅用地供应计划， 这两份土地相关的文件直接关系到土拍价格，甚至和你家房价挂钩。

【资料图】

2023年和平、苏家屯住宅供地挂零？

沈阳市2023年度住宅用地供应计划表（单位：公顷）

2023年沈阳商品住宅用地供应计划中，沈阳九区中于洪区计划供应算比较多的，超过20公顷。和平、苏家屯挂零，沈河、沈北新区供应量较少，以沈北新区为例，3公顷土地相当于3万平方米，如果容积率为2.0，也不过才6万方建筑面积，差不多600套房源。

整体来看，沈阳9区商品住宅用地计划供应88.1公顷，对比去年427.7公顷可以说是断崖式下降，这些也只不过是计划供应，实际今年土拍到底情况如何，又能新增多少土地供应还未可知。

沈阳市历年住宅用地供应变化情况

从近5年沈阳住宅用地供应变化来看，2020年达到顶峰之后供应一直在减少，这一趋势也对应了沈阳房价变化。同时，新一年的供应基本上是与去年土地成交持平，今年供应减少与去年土拍不理想有很大关系。

2022年四季度沈阳市存量住宅用地总面积2779.01公顷，近三年沈阳存量住宅用地一直在下降，沈阳一直在去库存，结合目前沈阳楼市现状，加之目前存量住宅用地面积仍然很多，这也意味着沈阳新增供应会减少。

2023年沈阳各区域标定地价全面下跌！

在沈阳商品住宅用地供应大幅下降的同时，沈阳各区域标定地价也在全面下跌。

什么是标定地价？

在沈阳市（含辽中区）范围内，按照住宅用地、商服用地、工业用地及公共管理与公共服务用地（教育用地、医疗卫生用地）等用途分别确定不同标准宗地在某一估价期日法定最高使用年期土地现状利用情况下的标定地价。

为什么说标定地价关系到土拍价格和房价？

①政府管理领域，可进一步完善地价体系，设立土地二级市场转让 最低价标准。

②满足社会公众对土地价格信息的需求，完善信息公示工作，进一步优化营商环境。

③提高不动产估价行业服务水平，规范估价行为，使估价结果更为科学、精准。

标定地价是评估土地资产的重要依据。

标定地价关系到土地底价的定价，也会影响同区域的存量土地价值评估，从而影响房子的价格，可以说某一区域标定的地价，决定了你家周边土地的价值，这也是“官方价”。所以，不管买卖新房或二手房，标定地价的高低与变化，都值得关注。

目前沈阳地价较高的区域基本集中一环、金廊、五里河等区域。在与2022年公布的住宅用地标定地价相比，今年沈阳地价全面下跌，下跌幅度多在300元/建筑m²左右，有的甚至超过700元/建筑m²。

标定地价是综合城市发展、政策、市场变化等对土地价值重新评估的结果，是市场现状最直接的反馈，不过最终土地的成交价格，房子的价格还有众多影响因素，标定地价只是一种官方给出最基本的标准。

附：沈阳市住宅用地标定地价变化情况地图

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