房贷利率跌破4%，之前5.88%贷款买房的人，该如何减少损失？-天天播报

文校长

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黎明之前的那道曙光，你看到了吗？

大疫三年房地产一下坠入冰窟，这让人们看到了房价下跌的曙光。

就在去年国家发文强调，房地产依然是国民支柱产业。

得了，楼市还得照常健康平稳发展，房价下跌的好戏是看不到了。

为了让房企们重拾信心，国家可没少出手帮忙，一系列楼市优惠举措接踵而至，目的就是想让楼市这把火烧得更旺一些。

与此同时，为了刺激消费者尽快进入楼市，银行与开发商将购房的首付比例，从原来的30%下调至20%，而住房贷款利率也从原来的5.88%下调至3.8%左右。

虽然没有从房价方面直接下手，但房贷利率的降低，的确能够缓解新晋购房者一部分压力。

而之前在5.88%高位购房的人，难道只能做冤大头吗？有没有方法能够减少这部分损失呢？

浮动利率还是固定利率。

房贷利率一共分为两种，一种是根据LPR基点浮动的动态利率，一种则是一成不变的固定利率。

如果你不清楚，可以找出购房合同看一下。

如果你是前者，利率会根据LPR的浮动而变化，利率从5.88%下调至4%以下，你的房贷利率根据基点也会享受到这部分变化。

到时候只需上网查一下就可以了。

如果你是固定利率，虽然没有办法直接下调，但方法总是有的。

提前还房贷。

疫情三年，全国住房断供规模陡然上升，可即便被银行拿去法拍，也照样得继续给银行还贷，因为法拍房的价格实在太低，根本不足以与现有贷款抵消。

房贷利率下调原本是想刺激购房者继续进入楼市，可没想到的是，却吸引来一大批提前还贷的人。

之所以会这样，是因为大家真的怕了，现有的市场环境与行情，失业与断供根本不知道谁会先来，由于对未来收入信心的缺失，大部分人选择了提前还贷。

对于那部分固定利率的业主而言，选择提前还贷未尝不是一种减少损失的方法。

要知道，如果购置一套房首付30%，30年所增长的利息，基本能达到本金的0.5-1倍。

如果有能力偿还，即便是缴纳一部分违约金，比起5.88%的利率而言，也会节省大几十万的利息费用。

不过提前还款并不适合大多数人，因为大多数人一开始能选择全款支付，就不会选择去贷款。

改变贷款方式。

住房贷款利率从5.88%降至4%以下，虽然商业贷转经营贷比较困难，但还有退而求其次的方法——商业贷转公积金贷款。

公积金贷款利率较现在的商业贷款还要更低，很多城市住房公积金首套房贷款利率已经降到3.1%左右，对于止损这未尝不是一种好方法。

不过转公积金贷款的前提必须要先申请，且审批流程和手续都比较复杂，况且商转公的前提是你必须缴纳公积金。

就算最后成功了，也需要再缴纳一笔违约金，不过与之前5.88%的房贷利率相比，这的确不值一提。

更何况很多人的房子就是通过夫妻二人的公积金购买的，所以这种方式也仅仅只是适合少部分人。

最后一种就是将房子出售。

当然，这里的“出售”并不是指真正意义上的出售，而是将房子卖给信得过的人，然后再通过回购的方式，以此来达到降低利率的目的。

或者说把现在的房子卖了，在购置一套改善房，这样一来就能享受到更低的利率政策了。

这种方法虽然可行，但也存在许多问题。

首先，现在房地产行业正处在“寒冬腊月”，现在卖房并不是明智之举，也就是说自己之前的投入很可能会付诸东流。

所以在选择这种方式的时候一定要权衡利弊，看看是损失的更多一些还是利息更多一些。

另外，这个方法的不确定性因素比较多，因为卖房与买房的过程往往会经历一个比较长的周期，更何况现在的楼市还如此不景气。

说不定等你把房子放出去了，贷款的利率也升上来了，所以这样做也会存在一定风险，所以卖房这件事一定要慎重考虑，毕竟动辄百万的房产，不是谁都能负担得起的。

对于大多数业主而言，他们很难找到及时止损的方法，大部分人都没有一次性还款的能力。

在我看来，以不变应万变才是最稳妥的对冲方式，你觉得呢？

关键词： 房贷利率 房价下跌 公积金贷款