住宅销售面积增速13个月来首次同比转正

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经济观察网 记者 丁文婷 2023年4月18日，国家统计局公布了2023年1-3月份全国房地产市场基本情况。1至3月，商品房销售面积29946万平方米，同比下降1.8%，商品房销售额30545亿元，增长4.1%，其中住宅销售额增长7.1%。

值得注意的是，2023年1至3月，住宅销售面积增长1.4%，是自2022年2月份连续13个月负增长以来，首次同比正增长。

虽然全国商品房销售额增幅回正，但是1-3月房地产开发投资、新开工面积降幅较1-2月均有所扩大，1-3月，全国房地产开发投资25974亿元，同比下降5.8%，相比1-2月份-5.7%的数据继续下跌；其中，住宅投资19767亿元，下降4.1%。

开发投资持续负增长，主要受到开工面积下降和土地市场的影响。国家统计局数据显示，今年1至3月，房屋新开工面积下降19.2%，其中住宅新开工面积下跌17.8%。

根据克而瑞的数据，今年一季度土地成交规模同比进一步下降32%，创下2010年以来全国土地交易规模的新低。截至3月末，有近七成的百强房企尚未有新增土储入账。拿地百强房企以销售TOP20为主，达到14家，拿地金额占百强的74%。销售TOP10央国企是土地市场的主力军。

此外，过去一年多“托底”土地市场的城投类企业今年在土地市场拿地减少。据克而瑞研究中心统计，虽然在三四线城市依旧只能靠城投支撑市场稳定，但在核心22城市，截至今年3月末，城投拿地比例已经降至35%，为2022年以来最低，较2022年一季度高峰下降55%。

尽管“金融16条”等利好房企融资端政策不断出台，但大部分民企在资金纾困方面并未明显改善，民营企业暂停拿地是为了保现金流。

一位上海民企高管表示，尽管政策在融资端上动作不少，比如一些纾困基金在保交付方面对企业来说是有用的，但从银行体系或者非银机构融资这个环节上仍然“雷声大雨点小”，他表示，银行等金融机构考虑的是还款能力。如果没有对考核机制等相关细节做出配套调整，银行怕担责，就很难真正地帮企业解决困难的。

他表示：“现在对企业来说，包括股权融资、定增、债券融资等都可以做，政策是允许的，渠道是通的，但投资人明显不买账。因为投资人对地产行业整体评判已经是非常负面的，很难会出手。”

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