当前热点-10万+，超20大高价盘血拼！第一波，海珠西小败？！

今年，中心区的改善市场好卷。

天河、海珠、荔湾、就连越秀，都夹带靓货冲进市场，让人看了头皮发麻。

(资料图片)

现在，再想仅凭地段在这场大战中胜出，无疑会成为炮灰。

不信？来看看今年中心区的新货到底有多少。

中心区20+全新盘大乱斗，谁胜？

今年，中心四区新项目动作不断，改善项目井喷而出。

其中，天河、海珠更是成为今年新盘供应主力。

天河9大项目“嗷嗷待哺”

天河有 珠江天郦、保利天御、合景ONE68、鹏瑞1号、天河源筑、新城市领院、中建·天河精诚壹号、联投·文津府、中铁物流园地块 等9个新项目已经登场或即将要登场，个个自带流量。

其中，沥青搅拌厂地块项目，也就是 联投·文津府 ，在一月前已举行了开工仪式，相信面市也不会太久。

而 珠江天郦 新开盘，价格比起同板块一二手，不能算贵，单价在9-11万/平。

珠江新城的合景ONE68 ，尽管是商业项目，但不乏关注度，计划推出212套商业大平层， 目前已在合景国际金融广场IFP开放展厅 。

鹏瑞金融城项目，号称广州版“深圳湾壹号”，将首推建面约380-500㎡南向望江商业大平层，吹风30万/㎡， 预计6月份入市 。

鹏瑞金融城项目效果图

世纪金源 进入广州的首作的天河源筑，将首推建面约90-135㎡三至四房， 近期将开放示范区。

去年由保利拿下的中铁物流园地块，本月已公布了项目设计方案，主打板式设计，产品 预计为建面约125-260㎡的三至五房单位 ，将打造成保利高端天字系产品，面向改善客群。

中建·天河精诚壹号 ，近期产品也已流出，项目 主推建面约78-137㎡三至四房 ，都是小高层，主打刚需、刚改， 上个月举行过奠基仪式，面市应该也快了 。

育新街地块项目效果图

海珠多个项目预定10万+

海珠新一批选手已在路上， 保利四季和颂、越秀新港东项目、越秀滨江西项目、中铁建洛溪桥西侧项目 ...一个个磨刀霍霍准备起跑。

夸张的是，这些项目的起点都不低，地段都绝佳， 且产品也是偏改善，甚至多个项目都在预定10万+。

其中，广州塔附近的保利四季和颂 （即保利广一电商园项目） ，最近展厅已经开放， 项目主打108-143㎡改善产品，全盘仅有186套货，预计本月底开放板房。

项目拿地楼面价已达约4.8万/平，据最新消息， 项目吹风价在9万+/㎡，部分户型还有8万+/㎡ ，没有大家猜测的10万+那么高。

项目宣传海报

与琶洲南TOD一河之隔的 越秀新港东项目 大概率也会加入10万+行列。

据内部消息透露， 项目产品主推226-221㎡的大户型，产品定位偏高端，预计第二季度入市。

比起新品价格已去到16万+/㎡的琶洲南TOD，项目自带商业、且货量仅有135套，价格想必只高不低。

再看海珠西，一线望江的越秀滨江西项目也快要来了。

地块一线望江，江对面就是海珠广场商圈，东侧能望珠江新城天际线，项 目未来有望打造成江景大平层，具体入市时间待定。

还有 中铁建洛溪桥西侧项目 ，前不久，项目设计方案出炉， 预计最小面积约120㎡起步，最大约143㎡ ，都是改善型产品， 据悉最快5月面市。

虽然地块靠近洛溪大桥，但离江不远，南面依旧有望江的优势。

同样位于海珠西锌片厂地块，最近疑似案名流出： 越秀珠实城发·星樾湾畔 （待官宣） ，且日前也刚出了规划，项目规划有4栋住宅，4栋回迁房，北侧是商业。

据可靠消息透露， 项目的户型面积预计在120-180m²之间，主打纯改善户型，外界吹风10万+/㎡。

项目距离江仅约300米，前排目前是厂房和仓库，低楼层基本也能望江，视野没被遮挡。

项目规划图

此外，力迅在琶洲打造的方所大厦、邦华集团联手凯悦集团打造的晓庐、华发打造的海灏国际大厦，都将推出商业大平层项目！

而海珠西的天誉半岛，也在蓄力推出商业大平层。

越秀一改“颗粒无收”，携货重返市场

就连越秀区，现在也一改往年的“颗粒无收”，多个项目动作不断。

包括颇受关注的越秀南地王项目——广州城投·东园公馆， 主打建面约100-175㎡三房及四房 ，不久后将面市。

此外， 万科·暻秀府、深圳海维盘活的广九大马路项目、汉国置业北京路项目、君汇世家二期 等项目都频频有新动态传出。

番禺这边， 耀胜新世界广场｜耀胜尊府 ，昨天首开 拿出 耀世、悦享组团 来卖，从 平层到复式 ，多至3-5个生活情趣空间设计的12款户型。

在外立面的打造上，项目还采用中空LOW-E玻璃幕墙外立面，打造近10米高超阔绰入户大堂， 整体的尺度都是偏豪宅化 。

而荔湾方面，白鹅潭悦府也已经于半月前正式开盘...

没有爆点底牌，会很难过

这么多项目砸下来，中心区改善客想必已经眼花缭乱，不知道该怎么选了。

观这些项目， 位于“宇宙中心”的天河自然是不慌，毕竟天河新盘一经推出，基本都是网红盘级别。

而越秀的新盘，也向来不缺关注度，况且几个新盘虽然有动作传出，但是距离真正面市，估计也需要一段时间要等待。

相比之下，这其中，最难过的，可能就当属海珠西的改善项目了。

去年的时候，中心区的新盘供应少，琶洲和海珠西都是主力，琶洲不用说，自带流量， 而海珠西凭借成熟配套及江景，躺着也能火 。

但今年，这么多供应砸下来，江景和配套，其它片区全新盘都有，甚至还更靓，形势就变了，海珠西某些项目已经拿出的一些特价房来换量。

所以，对于目前没有更多利好刺激的海珠西板块来说，各大项目还是得拿出足够靓的拿手货，才能在这个激烈的竞争格局下，分到一杯羹。

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